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Note legali

Servizi esperti di notifica di sfratto a Dubai | POA & More

Noi di POA & More siamo il vostro partner di fiducia per tutte le esigenze di notifica legale a Dubai. Specializzati nella redazione, nell’annotazione elettronica e nella notifica degli avvisi di sfratto, vantiamo anni di esperienza per garantire che le vostre questioni legali siano gestite con precisione e nel pieno rispetto delle leggi sugli affitti di Dubai. Oltre agli avvisi di sfratto, forniamo assistenza anche per un’ampia gamma di altri avvisi legali, salvaguardando i vostri diritti e interessi. Per un’assistenza personalizzata o per maggiori informazioni, contattateci oggi stesso.

Capire le notifiche legali a Dubai

Il mercato degli affitti di Dubai opera in base a norme rigorose per mantenere l’equità tra proprietari e inquilini. Un aspetto fondamentale è il processo di sfratto, che prevede che i proprietari emettano un avviso formale di sfratto per risolvere il contratto di locazione. Questi avvisi devono soddisfare specifici criteri legali per essere validi. Qui di seguito illustriamo i diversi tipi di avviso di sfratto, i loro requisiti e i documenti di supporto necessari.

Tipi di avvisi di sfratto a Dubai

1.          Mancato rinnovo del contratto di locazione

I locatori devono fornire un preavviso scritto di 90 giorni se non intendono rinnovare il contratto di locazione. Tra i motivi validi vi sono la vendita dell’immobile, l’uso personale o importanti lavori di ristrutturazione. L’avviso deve indicare chiaramente il motivo del mancato rinnovo per evitare l’invalidazione.

Documenti di supporto richiesti:

·       Carta d’identità del locatore (o passaporto)

·       Carta d’identità dell’inquilino (o passaporto)

·       Contratto di locazione

·       Atto di proprietà (per dimostrare la proprietà)

2.          Sfratto per mancato pagamento dell’affitto

Se un inquilino non paga l’affitto, il proprietario deve inviare un avviso di 30 giorni per saldare il debito. Se l’inquilino non si adegua, il proprietario può procedere allo sfratto attraverso il Rental Dispute Settlement Centre (RDSC).

Documenti di supporto richiesti:

·       Documento d’identità del locatore (o passaporto)

·       Carta d’identità dell’inquilino (o passaporto)

·       Contratto di locazione

·       Assegni scoperti (come prova del mancato pagamento)

3.          Sfratto per violazione dei termini di locazione

Gli inquilini che violano il contratto di locazione, ad esempio subaffittando senza autorizzazione, causando danni o svolgendo attività illegali, possono ricevere un avviso di sfratto. L’avviso deve specificare la violazione e prevedere un periodo ragionevole per la risoluzione.

Documenti di supporto richiesti:

·       Carta d’identità del locatore (o passaporto)

·       Carta d’identità dell’inquilino (o passaporto)

·       Contratto di locazione

·       Prove della violazione (ad esempio, foto, dichiarazioni di testimoni o rapporti di polizia).

4.          Sfratto per uso personale o vendita di proprietà

I locatori possono sfrattare gli inquilini per uso personale o per vendere l’immobile, ma è necessario un preavviso di 12 mesi. È necessario allegare prove a sostegno, come un contratto di vendita o una dichiarazione giurata.

 

Documenti di supporto richiesti:

·       Documento d’identità del locatore (o passaporto)

·       Carta d’identità (o passaporto) dell’affittuario

·       Contratto di locazione

·       Atto di proprietà

5.          Sfratto per vendita dell’immobile

Se il locatore intende vendere l’immobile, deve inviare all’inquilino un avviso di sfratto di 12 mesi. L’avviso deve includere una prova della vendita, come un contratto di vendita o una lettera di un agente immobiliare, per garantire la conformità alle leggi sugli affitti di Dubai.

 

Documenti di supporto richiesti:

·       Documento d’identità del locatore (o passaporto)

·       Documento d’identità (o passaporto) dell’affittuario

·       Contratto di locazione

·       Atto di proprietà

·       Contratto di vendita o lettera dell’agente immobiliare

6.          Sfratto per demolizione o ristrutturazione

Se un immobile è destinato alla demolizione o a una ristrutturazione importante, i proprietari devono fornire un preavviso di 12 mesi con i dettagli dei lavori previsti.

Documenti di supporto richiesti:

·       EID del locatore (o passaporto)

·       Carta d’identità (o passaporto) dell’inquilino

·       Contratto di locazione

·       Atto di proprietà

·       Approvazione delle autorità competenti (per piani di demolizione o ristrutturazione)

 

Altri avvisi legali che gestiamo

Oltre agli avvisi di sfratto, POA & More fornisce assistenza per:

·       Avvisi di aumento dell’affitto: Garantire la conformità con le leggi di Dubai in materia di affitti.

·       Avvisi di risoluzione per violazione del contratto: per far fronte al mancato rispetto degli obblighi di locazione.

·       Avvisi di sgombero: Aiutare gli inquilini a notificare formalmente ai proprietari la loro intenzione di lasciare l’appartamento.

 

Considerazioni chiave per gli avvisi di sfratto

Conformità legale: Gli avvisi devono essere conformi alle leggi sugli affitti di Dubai, tra cui la legge n. 26 del 2007 e i suoi emendamenti.

Periodi di preavviso: Assicurarsi che venga fornito il periodo di preavviso corretto in base al motivo dello sfratto.

Consegna corretta: Gli avvisi devono essere consegnati tramite posta raccomandata o altri metodi legalmente riconosciuti.

Risoluzione delle controversie: Le controversie vengono risolte attraverso l’RDSC, dove entrambe le parti presentano il proprio caso.

 

Come POA & More può aiutarvi

La procedura di sfratto può essere complessa, ma con POA & More siete in mani esperte. I nostri servizi includono:

Redazione di avvisi: Creazione di avvisi chiari e conformi alla legge, adatti alla vostra situazione.

Notifica elettronica e attestazione del tribunale: Gestione del processo di attestazione presso i tribunali di Dubai per il riconoscimento ufficiale.

Notifica degli avvisi: Assicurare la corretta consegna attraverso i canali legali, con prova di avvenuta notifica.

 

Perché scegliere POA & More?

Gli avvisi di sfratto sono uno strumento fondamentale per i proprietari, ma devono essere gestiti con attenzione per rispettare le leggi di Dubai. Anche gli inquilini hanno dei diritti e devono rivolgersi a un legale se ritengono che un avviso sia ingiusto. Noi di POA & More forniamo l’esperienza e il supporto necessari per gestire questi processi in modo sicuro ed equo.

Per un’assistenza professionale con gli avvisi di sfratto o qualsiasi altro avviso legale, affidatevi a POA & More. Contattateci oggi stesso per discutere le vostre esigenze o per saperne di più sui nostri servizi!

 

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